PRZETARG

PRZETARG

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Żelazna Brama”, z siedzibą pl. Mirowski 14, 00-138 Warszawa, KRS 0000017795 (dalej „SM ŻB”),
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Oś Saska”, z siedzibą ul. Grzybowska 16/22, 00-132 Warszawa, KRS 0000038475 (dalej „SM OS”),
Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „Wolska Żelazna Brama”, z siedzibą ul. Krochmalna 32, 00-864 Warszawa, KRS 0000159859 (dalej „SBM WŻB”)
Syndyk Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w upadłości likwidacyjnej, adres: Al. 3 Maja 12, 00-391 Warszawa (dalej ŚSM)

ogłaszają przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż udziałów wynoszących łącznie 10000/10000 części w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 5/8 w obrębie 5-03-06 o powierzchni 1183 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA4M/00235241/2. Działka położona jest przy ul. Twardej 16A w Warszawie, dzielnicy Śródmieście i zabudowana jest budynkiem biurowo-usługowym o wysokości dwóch kondygnacji naziemnych, całkowicie podpiwniczonym. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XCIII/3100/2024 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 11 stycznia 2024 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Placu Grzybowskiego).

Cena wywoławcza: 22 304 000,00 zł netto (27 433 920,00 zł brutto z 23% podatkiem VAT).

Poszczególne Spółdzielnie posiadają następujące udziały w nieruchomości:
SM ŻB             2480/10000 części (24,80 %),
SM OS             1471/10000 części (14,71 %),
SBM WŻB        2980/10000 części (29,80 %),
ŚSM                 3069/10000 części (30,69 %).

Przysługujące Spółdzielniom udziały w nieruchomości wynoszą łącznie 10000/10000 części (100 %).

Warunki uczestnictwa w przetargu są następujące:
• wpłata wadium w kwocie 500 000,00 zł na rachunek bankowy SBM WŻB o numerze: 87 1090 1056 0000 0001 5561 2766.
Wadium uznaje się za wpłacone w momencie zaksięgowania całej kwoty na rachunku bankowym. Wadium może być wpłacone wyłącznie z rachunku bankowego oferenta w terminie do dnia 21.05.2026 r.;
• złożenie przez oferenta w biurze Zarządu SBM WŻB przy ul. Krochmalnej 32, 00-864 Warszawa, pisemnej oferty na zakup udziałów w nieruchomości wynoszących łącznie 10000/10000 części w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Przetarg – Twarda 16A” w terminie do 21.05.2026 r. do godz. 16:00. W wypadku przesyłek kierowanych za pośrednictwem operatora pocztowego lub kuriera decyduje data wpływu przesyłki do biura Zarządu SBM WŻB . Szczegółowe wymagania dotyczące oferty są zawarte w „Warunkach przetargu” dostępnych na stronach internetowych:  https://os-saska.waw.pl/;   https://wzb.waw.pl/;  https://smzb.waw.pl oraz https://srodmiejska.waw.pl/.

Otwarcie ofert odbędzie się w dniu 22.05.2026 r. o godz. 12:00 w biurze Zarządu SBM WŻB przy ul. Krochmalnej 32 w Warszawie.
Przy otwarciu ofert dopuszcza się obecność oferentów. W przypadku złożenia co najmniej dwóch ofert równorzędnych, we wskazanym powyżej miejscu w dniu 22.05.2026 r. o godz. 12:30 odbędzie się dodatkowa ustna licytacja.

Przetarg będzie uznany za nierozstrzygnięty jeśli żaden z oferentów nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej.

Przetarg wygra ten oferent, który zaoferuje najwyższą cenę nabycia.

W umowie sprzedaży nabywca Nieruchomości zobowiąże się do zapłaty opłat za użytkowanie wieczyste za 2026 rok przypadających na udziały Stron w Nieruchomości za okres od dnia zawarcia umowy sprzedaży.

Organizatorzy zastrzegają sobie możliwość odwołania przetargu lub jego unieważnienia bez podania przyczyn oraz wykluczenia wg własnego uznania z uczestnictwa w przetargu oferenta, który nie daje rękojmi należytego wykonania umowy sprzedaży.

WARUNKI PRZETARGU
1. Niniejszy dokument określa warunki przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż udziałów wynoszących łącznie 10000/10000 części w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 5/8 w obrębie 5-03-06 o powierzchni 1183 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA4M/00235241/2 („Nieruchomość”). Nieruchomość położona jest przy ul. Twardej 16A w Warszawie, dzielnicy Śródmieście i zabudowana jest budynkiem biurowo-usługowym o wysokości dwóch kondygnacji naziemnych, całkowicie podpiwniczonym. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XCIII/3100/2024 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 11 stycznia 2024 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Placu Grzybowskiego).

2. Organizatorami przetargu są:
1) Spółdzielnia Mieszkaniowa „Żelazna Brama” (zwana dalej „SM ŻB”), z siedzibą pl. Mirowski 14, 00-138 Warszawa, KRS: 0000017795, posiadająca udział w Nieruchomości wynoszący 2480/10000 części;
2) Spółdzielnia Mieszkaniowa „Oś Saska” (zwana dalej „SM OS”), z siedzibą ul. Grzybowska 16/22, 00-132 Warszawa, KRS: 0000038475, posiadająca udział w Nieruchomości wynoszący 1471/10000 części;
3) Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „Wolska Żelazna Brama” (zwana dalej „SBM WŻB”), z siedzibą ul. Krochmalna 32, 00-864 Warszawa, KRS: 0000159859, posiadająca udział w Nieruchomości wynoszący 2980/10000 części;
4) Syndyk Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w upadłości likwidacyjnej (zwany dalej „ŚSM”), z siedzibą Al. 3 Maja 12, 00-391 Warszawa, KRS: 0000016725, posiadający udział w Nieruchomości wynoszący 3069/10000 części.

3. Za cenę wywoławczą przyjmuje się kwotę:
22 304 000,00 zł netto (słownie złotych netto: dwadzieścia dwa miliony trzysta cztery tysiące) tj. 27 433 920,00 zł brutto z 23% podatkiem VAT   (słownie złotych brutto: dwadzieścia siedem milionów czterysta trzydzieści trzy tysiące dziewięćset dwadzieścia).
4. Warunki uczestnictwa w przetargu są następujące:
1) wpłata wadium w kwocie 500 000,00 zł na rachunek bankowy SBM WŻB o numerze: 87 1090 1056 0000 0001 5561 2766. Wadium uznaje się za wpłacone w momencie zaksięgowania całej kwoty na rachunku bankowym. Wadium może być wpłacone wyłącznie z rachunku bankowego oferenta w terminie do dnia 21.05.2026 r.;

2) złożenie przez oferenta w biurze Zarządu SBM WŻB przy ul. Krochmalnej 32, 00-864 Warszawa, pisemnej oferty na zakup udziałów w nieruchomości wynoszących łącznie 10000/10000 części w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Przetarg – Twarda 16A” w terminie do 21.05.2026 r. do godz. 16:00. W wypadku przesyłek kierowanych za pośrednictwem operatora pocztowego lub kuriera decyduje data wpływu przesyłki do biura Zarządu SBM WŻB .
5. Oferta na zakup udziałów powinna być sporządzona w języku polskim i zawierać:
1) datę sporządzenia;
2) nazwę firmy, adres siedziby i adres do korespondencji (jeżeli jest inny niż adres siedziby), adres poczty elektronicznej, numer telefonu kontaktowego oraz nr REGON i nr NIP, a jeżeli oferentem jest osoba fizyczna imię i nazwisko, adres zamieszkania i adres do korespondencji (jeżeli jest inny niż adres zamieszkania), adres poczty elektronicznej, numer telefonu kontaktowego oraz nr PESEL;
3) oferowaną cenę za udziały w Nieruchomości wynoszące łącznie 10000/10000 części, nie niższą niż cena wywoławcza, ze wskazaniem oferowanej ceny netto oraz oferowanej ceny brutto (oferowana cena netto powiększona o 23% podatek VAT);
4) aktualny wypis z KRS lub CEIDG – pobrany ze strony internetowej nie wcześniej niż 14 dni przed upływem terminu składania ofert (nie dotyczy osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej);
5) potwierdzenie wpłaty wadium z własnego rachunku bankowego oferenta;
6) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który należy zwrócić wadium w przypadku nie przyjęcia oferty;
7) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z treścią ogłoszenia o przetargu, warunkami przetargu i stanem prawnym Nieruchomości będącej przedmiotem  przetargu oraz że przyjmuje je bez żadnych zastrzeżeń;
8) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z klauzulą informacyjną w zakresie RODO (w załączeniu);
9) w przypadku cudzoziemców w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278) − ostateczne zezwolenie na nabycie Nieruchomości albo promesę   wydania zezwolenia w rozumieniu tej ustawy.

6. Wszystkie dokumenty przedstawione wraz z ofertą powinny być przedłożone w oryginałach lub notarialnie poświadczonych odpisach. Nie dopuszcza się uzupełniania i poprawiania ofert.
7. W przypadku, gdy oferent działa przez pełnomocnika jest on zobowiązany do złożenia dokumentu pełnomocnictwa w oryginale, udzielonego w formie aktu notarialnego, które określa zakres umocowania pełnomocnika. W szczególności pełnomocnictwo powinno wyraźnie wskazywać, czy   pełnomocnik  jest uprawniony do wzięcia udziału w ustnej licytacji.
8. Informacji dotyczących Nieruchomości oraz warunków przetargu będzie udzielać SBM WŻB za pośrednictwem poczty elektronicznej: sekretariat@wzb.waw.pl.
9. Miejsce pracy Komisji Przetargowej znajduje się w biurze Zarządu SBM WŻB przy ul. Krochmalnej 32 w Warszawie, gdzie nastąpi otwarcie ofert. Następnie Komisja zweryfikuje zgodność złożonych ofert z warunkami wskazanymi w ustępach od 3 do 7, wykluczając oferty sporządzone niezgodnie z tymi warunkami.
10. Otwarcie ofert odbędzie się w dniu 22.05.2026 r. o godzinie 12:00. Oferenci  będą mieli możliwość wzięcia udziału w czynności otwarcia ofert.
11. Przetarg będzie uznany za nierozstrzygnięty, jeśli żaden z oferentów nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej wskazanej w ust. 3.
12. Przetarg wygra ten oferent, który zaoferuje najwyższą cenę nabycia ale w przypadku, jeśli różnica między najwyższą zaoferowaną ceną a kolejnymi cenami od niej niższymi nie będzie przekraczała kwoty 500 000,00 zł netto (słownie złotych netto: pięćset tysięcy), wówczas odbędzie się dodatkowa ustna licytacja, która zadecyduje o tym, kto ostatecznie wygrał przetarg. Uprawnionymi do udziału w licytacji są wyłącznie ci oferenci, którzy złożyli ważne oferty równorzędne, o których mowa w zdaniu poprzednim.
13. Licytację przeprowadza się na następujących warunkach:
1) odbędzie się w miejscu otwarcia ofert i w dniu ich otwarcia o godz. 12:30,
2) oferent biorący udział w licytacji musi być reprezentowany przez osobę uprawnioną do jego reprezentacji, zgodnie z przedłożonymi dokumentami, o których mowa w ust. 12 powyżej lub prawidłowo umocowanego pełnomocnika,
3) nieobecność oferenta uprawnionego do wzięcia w niej udziału nie wstrzymuje przebiegu licytacji,
4) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji,
5) postąpienie ustala się na kwotę 100 000 netto zł (słownie złotych netto: sto tysięcy) lub jej wielokrotność;
6) oferta złożona w toku licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik licytacji złoży ofertę korzystniejszą,
7) w przypadku gdy żaden z oferentów nie zaoferował postąpienia, tylko pozostał przy cenie wskazanej w złożonej ofercie, Komisja dokona wyboru oferty najkorzystniejszej pod względem zaoferowanej ceny,
8) z zastrzeżeniem pkt 7 powyżej, gdy dwie lub więcej ofert opiewa na taką samą cenę, wybór oferty odbędzie w drodze losowania spośród ofert najkorzystniejszych pod względem zaoferowanej ceny,
9) zwycięzca licytacji potwierdzi pisemnie złożoną przez siebie ofertę.
14. Wyniki przetargu będą zatwierdzone przez Zarządy wszystkich Spółdzielni w terminie do 3 dni roboczych od dnia rozstrzygnięcia przetargu. O wynikach przetargu zainteresowani oferenci zostaną powiadomieni pocztą elektroniczną przez ŚSM nie później niż 1 dzień roboczy od zatwierdzenia tych wyników.
15. Umowa sprzedaży udziałów w Nieruchomości w formie aktu notarialnego powinna zostać zawarta ze zwycięzcą przetargu najpóźniej w terminie dwóch miesięcy od poinformowania oferenta o wyborze jego oferty − pod warunkiem zatwierdzenia wyników postępowania przetargowego przez Zarządy SM ŻB, SM OS, SBM WŻB oraz Syndyka ŚSM. Organizatorzy przetargu wskażą kancelarię notarialną, w której zostanie zawarta umowa.
16. Wadia wpłacone przez oferentów, którzy nie wygrali przetargu zostaną im zwrócone w terminie 7 dni roboczych od poinformowania o wynikach przetargu.
17. Wadium wpłacone przez zwycięzcę przetargu zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia udziałów w Nieruchomości. W wypadku, gdy z winy zwycięzcy przetargu umowa sprzedaży udziałów w Nieruchomości nie zostanie zawarta, wówczas wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz Stron umowy i będzie pomiędzy nie rozdzielone zgodnie z następującymi proporcjami:
• SM ŻB          2480/10000,
• SM OS         1471/10000,
• SBM WŻB    2980/10000,
• ŚSM             3069/10000.
18. Zadeklarowana cena nabycia, pomniejszona o wadium wpłacone wcześniej na rachunek bankowy ŚSM, zostanie wpłacona do depozytu notarialnego najpóźniej do końca dnia roboczego poprzedzającego dzień planowanego zawarcia umowy sprzedaży. Jedynym warunkiem przekazania każdej Spółdzielni odpowiedniej części ceny − adekwatnie do proporcji wskazanych w ust. 17 i z uwzględnieniem wadium − będzie okazanie notariuszowi prowadzącemu depozyt wypisu aktu notarialnego dokumentującego zawarcie umowy sprzedaży. Organizatorzy przetargu wskażą kancelarię notarialną, w której zostanie złożony depozyt.
19. W umowie sprzedaży nabywca zobowiąże się dodatkowo do zwrotu zbywającym Spółdzielniom zapłaconych przez nie opłat za użytkowanie wieczyste za 2026 rok przypadających na udziały poszczególnych Spółdzielni w Nieruchomości. Co do tego obowiązku nabywca podda się egzekucji wprost z aktu notarialnego (umowy sprzedaży) w trybie art. 777 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
20. Koszty depozytu notarialnego i koszty notarialne zawarcia umowy sprzedaży oraz koszty wieczystoksięgowe ponosi nabywca Nieruchomości (zwycięzca przetargu).
21. Organizatorzy przetargu zastrzegają sobie możliwość odwołania przetargu lub jego unieważnienia bez podania przyczyn.